墨尔本东区 高端定制住宅与推倒重建
Crave Build 是维州注册的住宅 builder，公司在 Balwyn，专做建筑师主导的定制住宅和推倒重建（knockdown rebuild），同时只接少量项目。 Abby（Yue Teng）本人中文母语、持 Domestic Builder – Unlimited 牌照（DB-U 102065），合同、报价、变更、进度款都可以全程用中文讲清楚。
牌照与资质
在维州找 builder，第一件事是核实注册。我们的号码都可以在政府登记册上直接查到。
Crave Build 持什么牌照？
两个维州 Registered Domestic Builder – Unlimited 注册：公司 Crave Build Pty Ltd，编号 CDB-U 102006；个人 Yue Teng（Abby），编号 DB-U 102065。Unlimited 覆盖住宅建筑工程的全部组成部分，可以承建整栋房子；Limited 只能做注册证书上列明的那几类工程。两者的区别是工程范围，不是金额大小。
怎么自己核实一个 builder 有没有牌照？
在维州 Building and Plumbing Commission（BPC）官网查三样：第一，practitioner search 里注册状态是不是 Current，公司和个人要分开查；第二，注册类别是不是 Unlimited；第三，另一个页面 compliance and enforcement register 上有没有处分记录。很多人只查了第一样就停了。
中国业主最常问的
Fixed price 还是 cost plus，哪个好？
大多数定制住宅默认用 fixed price（固定总价）。在维州 cost plus 不是想选就能选：法律只在有限情形下允许，对定制住宅来说主要是合同价超过 100 万澳币。真正该问的是图纸和规格定义到了什么程度——没定义清楚的部分，不管签哪种合同，最后都是业主买单。
定金和进度款，法律上限是多少？
合同价 2 万澳币以上，定金最多 5%，豪宅也没有例外。包含全部阶段的合同，各阶段进度款上限是：base 10%、frame 15%、lock-up 35%、fixing 25%。超过这些比例的付款表不是“可以谈”，而是不合规。
报价里的 provisional sum 和 prime cost 是什么意思？
Provisional sum（暂定金额）是范围已知、价格还没确定的工程预留，典型的是场地开挖；prime cost（PC 项）是还没选型的物品预留，比如龙头、电器、石材。预留不够，差价由业主付。比较几家报价时，要看这两项加起来占合同价的比例，而不是只看总价。
推倒重建，builder 报价之外还要花哪些钱？
开工之前，推倒重建有一批付给第三方的费用不在 builder 合同里：设计费、各类顾问费、审批费和拆除费等，收款方是设计师、工程师、测量师、council 和各类机构，不是 builder。做预算时要单独列出来。
什么时候该开始找 builder？
建筑师出图阶段就该让 builder 介入，而不是等图纸全部画完再来报价。图纸上改一版只是一次讨论，工地上改一版就是钱和工期。
2026 年建房有哪些新规要知道？
2026 年 7 月 1 日起签的合同，2 万澳币以上的住宅工程要买 Home Warranty 保险，最高 40 万澳币；而且工程未完成、有缺陷或不合规、builder 又不修的时候就能理赔，不再只限于 builder 去世、失踪或破产。2026 年 12 月 1 日起，100 万澳币以上的合同，价格上涨条款（cost escalation）最多只能加价 5%。
服务区域
墨尔本东区，以 Boroondara、Whitehorse、Manningham 三个 council 为主：博文 Balwyn、Balwyn North、Kew、Hawthorn、Camberwell、Canterbury、Surrey Hills、博士山 Box Hill、唐卡斯特 Doncaster、格兰韦弗利 Glen Waverley、Toorak、Malvern、Armadale。
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邮箱：build@cravebuild.com.au
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