怎么查一个维州 builder 有没有牌照、有没有处分记录？

在维州签建房合同之前，花五分钟在政府网站上免费查三样东西：这个 builder 有没有注册、注册类别能不能盖整栋房子、有没有处分记录。大多数业主只查了第一样就停了，而真正出问题的往往是后两样。

第一步：查他有没有注册

去维州 Building and Plumbing Commission（BPC）的执业者查询页：bams.vba.vic.gov.au/bams/s/practitioner-search

公司名和个人名要分开查。 公司有公司的注册号，个人有个人的注册号，两个不是一回事。还要看清楚：跟你签合同的是哪一个主体，就查哪一个。 名片上印着一个号码，但签合同的是另一家公司，这种情况并不少见。

查到以后，看 Status 那一栏是不是 Current。

第二步：看注册类别是 Unlimited 还是 Limited

同一个查询结果往下看，有一行写着注册类别。BPC 对两类的定义差别很大：

• Domestic Builder（Unlimited）：可以承建、管理和统筹住宅建筑工程的全部组成部分，也就是我们平时说的「能盖整栋房子的 builder」。
• Domestic Builder（Limited）：只能做注册证书上列明的那几类工程。维州有二十多种 Limited 类别，比如木工、贴砖、油漆、泳池。

有注册，不等于能盖整栋房子。 查询结果显示 Current，只说明他是注册的；能不能接你这个活，要看下面那一行。两者的区别是工程范围，不是金额大小。

第三步：查处分记录，这是另一个页面

处分记录不在上面那个查询里，而在另一个页面：bpc.vic.gov.au/compliance-and-enforcement-register

这里记录的是纪律处分、起诉和法院判决、暂停和吊销注册。第一步查到「已注册、Current」，完全不代表这里是干净的。

查之前要知道它的范围：个人记录从 2019 年 4 月开始有，公司记录从 2018 年 7 月开始有，每条保留五年。BPC 也说明了，不是每一宗投诉、检查都会上这个登记册。所以查不到记录是最低门槛，不是保证。

为什么一定要查：没注册的 builder，保险不赔

维州的住宅建筑保险只覆盖注册的 builder。如果你签约的人根本没注册，你就完全不在这个保险体系里，不是赔得少，是一分都没有资格赔。

2025 年 10 月，ABC News 报道了墨尔本 MJ Harris Group 倒闭后，业主们血本无归的事。其中一位业主在合同外另付了 14 万澳币买材料，调查发现实际只买了 900 块钱的东西。公司倒闭后 BPC 确认，这家公司的负责人从来没有注册过 builder，他的本行是油漆。

2026 年 7 月起，保险规则变了

• 2026 年 7 月 1 日及以后签的合同：2 万澳币以上的住宅工程要有 Home Warranty 保险，最高赔 40 万澳币。工程没做完、有缺陷或不合规，而 builder 不修或修不了，就可以理赔。
• 之前签的合同：1.6 万澳币以上要有 Domestic Building Insurance，最高 30 万，而且只有 builder 去世、失踪或破产才能理赔。

签合同之前就要保险证书（Certificate of Insurance），不要等签完再要。

中国业主最容易漏的三件事

1. 1只听朋友推荐、微信群推荐，不自己查。 推荐的人通常也没查过。五分钟的事，自己查一遍。
2. 2只看名片上的号码。 要核对签合同的那个主体，和查到的注册是不是同一个。
3. 3只查注册、不查处分。 处分记录在另一个页面，大部分人根本不知道有这个页面。

我们自己的注册

写了这篇，没理由不把自己的公开出来。两个都可以在上面的登记册查到：

• Crave Build Pty Ltd：Domestic Builder（Unlimited），注册号 CDB-U 102006，状态 Current
• Yue Teng（Abby）：Domestic Builder（Unlimited），注册号 DB-U 102065，状态 Current

在处分登记册上查 Crave Build Pty Ltd，没有记录。

Crave Build 是维州注册住宅 builder（Domestic Builder – Unlimited，DB-U 102065），在墨尔本东区做建筑师主导的定制住宅和推倒重建，可中文沟通。本文是一般信息，不构成法律意见。