维州建房合同：定金最多付多少？进度款怎么分？

在维州，建房合同的定金最多只能收 5%（合同 2 万澳币及以上），进度款按 base、frame、lock-up、fixing 四个阶段各有比例上限：10%、15%、35%、25%。签约前拿合同里的付款表对照这几个数字查一遍，超了就是不合规，不是「行规」。

这些规定管哪些合同？

维州 Consumer Affairs Victoria（CAV）的规定：工程金额超过 1 万澳币的住宅建筑工程，必须签书面的 major domestic building contract，定金和进度款的上限都适用。新建、推倒重建基本都在这个范围里。

定金最多付多少？

• 合同 2 万澳币及以上：定金最多 5%。
• 合同 2 万澳币以下：定金最多 10%。

一个 200 万的推倒重建，定金上限就是 10 万。对方开口要 10%、20%，或者说「先付一笔把档期锁住」，这笔钱本身就超了法律上限。

进度款怎么分？

合同如果包含全部施工阶段，每个阶段能收的比例有上限（按合同总价算）：

• Base（地基）：最多 10%
• Frame（框架）：最多 15%
• Lock-up（封窗封门）：最多 35%
• Fixing（内部安装）：最多 25%

四个阶段加起来是 85%，剩下的在完工阶段付。规则的意思是：钱跟着已经做完的活走。 付款表前面重、后面轻，说明你在提前付钱。

签约前怎么对照合同查？

1. 1找到合同里的付款表（progress payment schedule），把每一笔的比例写出来。
2. 2定金那一行，对照 5% 上限。
3. 3每个阶段那一行，对照上面四个数字。阶段名不一样、拆得更细的，问清楚对应哪个阶段。
4. 4看每个阶段「完成」的定义。比如 lock-up 是指门窗都装好、能锁上，还是只是外墙封完？定义含糊，钱就会提前出去。

2027 年 3 月 31 日起的两条新规

• 100 万澳币及以上的合同，涨价条款最多加 5%。 合同里写着材料涨价可以调价的，调价总额有了上限。
• 变更（variation）统一走一套流程。 改设计、换材料引起的加价，要按同一套程序提出和确认。

2027 年 3 月 31 日前后签约的，问清楚合同按哪套规则写。这个日期原定 2026 年 12 月 1 日，政府已推迟。

中国业主最容易踩的三个坑

1. 1「熟人价」换「多付定金」。 便宜一点，但定金要 10%、20%。定金超上限不合规，builder 出事时这笔钱最难追。
2. 2只看总价，不看付款表。 总价一样的两份合同，付款节奏可以差很多。
3. 3合同外另付现金买材料。 不在付款表里的钱，不受这些上限保护。

我们自己的付款表

我们的合同付款表按上面的上限写，签约前会逐行跟业主过一遍。可以中文沟通。

Crave Build 是维州注册住宅 builder（Domestic Builder – Unlimited，DB-U 102065），在墨尔本东区做建筑师主导的定制住宅和推倒重建，可中文沟通。本文是一般信息，不构成法律意见；具体以 Consumer Affairs Victoria 公布的规定和你的合同为准。